Est-on obligé d’avoir un expert-comptable ?

Quand on parle d’expert-comptable on peut se demander s’il est obligatoire d’en avoir un car la plupart des entreprises gèrent leurs comptes elles-mêmes. Voyons ensemble ce qui est obligatoire et ce qui ne l’est pas.

L’expert-comptable n’est pas obligatoire

Dans l’absolu on n’est pas obligés d’avoir un expert-comptable car il n’y a aucune loi ou règlement qui obligent à en avoir un, les entreprises peuvent très bien gérer leurs comptabilité, leurs déclarations et leurs fiches de paye elles-mêmes.

En revanche le commissaire aux comptes est obligatoire dans la majorité des cas même si il est externe à l’entreprise, en effet il va s’assurer de la sincérité et de la régularité des comptes annuels, c’est donc très important car si on n’en a pas c’est illégal.

Il faut savoir que seul un expert-comptable peut tenir la comptabilité, il y a même une situation de monopole car ils sont les seuls habilités à l’expertise comptable.

Pourquoi avoir un expert-comptable ?

Avoir un expert à sa disposition permet de bénéficier du savoir d’une personne qui a un niveau doctorat et donc d’être sûr de ce qui est fait. Il y a également une certaine polyvalence puisqu’ils vont gérer à la fois la comptabilité, la fiscalité, le social, ce qui est juridique et enfin ce qui touche à la gestion et à l’administration. Vous gagnerez également du temps car le chef d’entreprise n’aura pas à tenir les comptes et il pourra donc se focaliser sur sa spécialité, son cœur de métier. Enfin vous serez sûrs que les documents sont corrects. Avoir des comptes régularisés et approuvés par un expert permet donc d’éviter les problèmes et de retrouver les documents facilement en cas de soucis, de plus à l’ère du numérique retrouver les documents est assez facile, sur Evernote ou même sur votre ordinateur vous avez des moteurs de recherches vous permettant de retrouver des documents même si vous ne vous souvenez d’un mot.

Même si un expert-comptable n’est pas obligatoire ça reste fortement conseillé.

Les 3 choses à connaître avant d'investir en résidence senior

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Pour investir dans la location meublée générant des rendements et des dividendes de qualité, pourquoi ne pas opter pour la résidence senior ? Vous ne vous occupez d’aucune gestion locative quelconque, tandis que vous percevez des loyers stables et réguliers grâce à l’expertise d’un tiers : la société de gestion. Vous profitez aussi de nombreux autres avantages, tels que la qualité du rendement et la fiscalité attractive grâce au statut de LMNP. Voici cependant les 3 choses à (Héberger des seniors nécessite un savoir-faire exceptionnel ainsi que le respect de certaines éthiques et de leur dignité tout au long de leur séjour au sein de ces unités.

Voici donc les critères à considérer dans le choix de la société de gestion : ses expériences, son savoir-faire, son sérieux et surtout, sa santé financière.

Le bail commercial

Si vous investissez dans une résidence senior, vous ne signez pas un bail locatif mais un bail commercial. Celui-ci fait partie du lot de l’exploitation : immobilier, mobiliers et équipements, contrat, statut de LMNP et société de gestion. En d’autres termes, vous n’achetez pas que la résidence, mais un tout. Par conséquent, au moment où vous décidez de revendre votre résidence, vous revendez l’ensemble de ce lot. Celui-ci doit donc être de qualité, et le bail rédigé avec soin puisque c’est sur celui-ci que s’articuleront l’investissement et le rendement, notamment. Les principaux points à surveiller sont les suivants : le montant des loyers, les modalités de leur versement, les dispositions afférentes à leur revalorisation) [...]

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