L'investissement en scpi pinel : les avantages

L’investissement immobilier locatif attire de plus en plus les contribuables français. Cet engouement suscité par ce secteur s’explique par les nombreux avantages proposés aux investisseurs notamment avec le dispositif Pinel.

Une bonne opportunité pour investir dans l’immobilier

La loi Pinel mise en place par la ministre du logement vise à faciliter l’accès aux logements dans les villes à forte demande. Cette loi comporte beaucoup plus d’avantages que les dispositifs précédents. Dédié à l’investissement locatif, la loi Pinel vous permet de réduire vos impôts tout en bénéficiant de nombreux avantages. Avec cette loi, le propriétaire a la possibilité de louer à un descendant ou ascendant sans conditions. Ce dispositif concerne l’achat d'un logement neuf ou réhabilité dans les villes éligibles. L'une des grandes innovations de la loi est l’élargissement de l'avantage fiscal aux SCPI ce qui n’était pas le cas avec les dispositifs Duflot. Comme les particuliers, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) peuvent aussi bénéficier des privilèges du dispositif Pinel. Les SCPI ont toujours investi dans les actifs immobiliers mais avec ce nouveau dispositif leurs investissements ne doivent concerner que des logements neufs qui seront mis en location.

De nombreux avantages avec l’investissement SCPI

Contrairement à ce qui se faisait avant, la réduction est désormais calculée de la même façon que pour l'achat d'un logement neuf. Avec l’investissement scpi, vous aurez le même avantage fiscal que le particulier qui achète un bien immobilier. Cependant, les souscripteurs doivent respecter un certain nombre d'obligations. Être un contribuable français domicilié en France avec des investissements sont limités à 300.000€ par an, conserver ses parts SCPI sur une durée variable allant de 6,9 ou 12 ans sont entre autres conditions d’éligibilité des investissements SCPI. Avant d’investir, vous pouvez visiter les plateformes spécialisées pour faire une simulation et en savoir plus sur les conditions à respecter.

Les 3 choses à connaître avant d'investir en résidence senior

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Pour investir dans la location meublée générant des rendements et des dividendes de qualité, pourquoi ne pas opter pour la résidence senior ? Vous ne vous occupez d’aucune gestion locative quelconque, tandis que vous percevez des loyers stables et réguliers grâce à l’expertise d’un tiers : la société de gestion. Vous profitez aussi de nombreux autres avantages, tels que la qualité du rendement et la fiscalité attractive grâce au statut de LMNP. Voici cependant les 3 choses à (Héberger des seniors nécessite un savoir-faire exceptionnel ainsi que le respect de certaines éthiques et de leur dignité tout au long de leur séjour au sein de ces unités.

Voici donc les critères à considérer dans le choix de la société de gestion : ses expériences, son savoir-faire, son sérieux et surtout, sa santé financière.

Le bail commercial

Si vous investissez dans une résidence senior, vous ne signez pas un bail locatif mais un bail commercial. Celui-ci fait partie du lot de l’exploitation : immobilier, mobiliers et équipements, contrat, statut de LMNP et société de gestion. En d’autres termes, vous n’achetez pas que la résidence, mais un tout. Par conséquent, au moment où vous décidez de revendre votre résidence, vous revendez l’ensemble de ce lot. Celui-ci doit donc être de qualité, et le bail rédigé avec soin puisque c’est sur celui-ci que s’articuleront l’investissement et le rendement, notamment. Les principaux points à surveiller sont les suivants : le montant des loyers, les modalités de leur versement, les dispositions afférentes à leur revalorisation) [...]

Les placements rentables et peu impactés par la Covid

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À l’ère où nous évoluons aujourd’hui, c’est-à-dire en plein contexte de crise sanitaire, les investisseurs se tournent plutôt vers les placements sécurisés. L’aversion au risque de la majorité d’entre eux a en effet été largement démontré depuis la crise financière de 2008 en Europe. En effet, ce sont les investisseurs les plus riches qui peuvent s’autoriser des investissements plus risqués, et donc une minorité seulement. Pour ceux qui souhaitent se créer leur (contrats monosupports) [...]

Les différents modes d’acquisition de parts SCPI

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pour voir des avis scpiLorsqu’on envisage d’investir dans un projet, la première chose à faire c’est de connaitre toutes les précisions sur l’investissement. En SCPI justement, il peut exister de différentes modalités d’acquisitions, mais à chaque investisseur de choisir celle qu’il juge convenable. Sur cette étape, qui est à noter nécessitant une bonne réflexion, demander conseil auprès des experts s’avère toujours crucial, voire incontournable, cela du fait que pour chaque mode [...]

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